Voor besturen, beheerders en eigenaren
Elektricien voor VvE en woningbeheer in Amsterdam
Elektra in een appartementencomplex kent een extra laag: wie beslist erover en wie betaalt hem. Wij werken voor besturen en beheerders aan algemene ruimten, stijgleidingen en portiekverlichting, en leveren offertes in een vorm die u zonder vertaalslag aan de vergadering kunt voorleggen.
- Fabrieksgarantie op materiaal
- 24/7 bereikbaar
- Vaste prijs vooraf
Fabrieksgarantie op materiaalDe garantie van de fabrikant op wat wij plaatsen
24/7 bereikbaarOok 's nachts, in het weekend en op feestdagen
Vaste prijs voorafU weet wat het kost voordat wij beginnen
Erkend elektrobedrijfWij werken conform NEN 1010 en NEN 3140
Snel ter plaatseBij spoed rijden wij direct vanuit Amsterdam
Pinbetaling mogelijkContant hoeft niet, pinnen kan bij de monteur
Herkent u dit
Waar het in een complex meestal om gaat
De klassieker is de portiekverlichting. Een lamp die het niet doet, een tijdschakelaar die te kort staat, of bewoners die klagen dat het trappenhuis ’s avonds donker is. Op zichzelf klein werk, maar in een complex is het zelden zo simpel, want de schakeling loopt vaak nog via een systeem uit de jaren zeventig met drukknoppen op elke verdieping en een centrale automaat in een kast die niemand kan vinden.
Het tweede onderwerp is de stijgleiding: de hoofdleiding die vanaf de aansluitkast van de netbeheerder omhoog loopt en onderweg aftakt naar de individuele meterkasten. Die leiding is gemeenschappelijk eigendom en hij is vaak zo oud als het pand. Wil één eigenaar verzwaren naar drie fasen, dan is de vraag of de stijgleiding dat aankan, en die vraag is er dus een van de hele vereniging.
Het derde is het onderscheid tussen privé en gemeenschappelijk, en dat is waar de meeste discussies ontstaan. De splitsingsakte en het toepasselijke modelreglement bepalen de grens, en die ligt niet altijd waar mensen denken. Een storing in een meterkast van een appartement is privé, dezelfde storing in de aansluitkast in de kelder is van de vereniging. Wij benoemen dat expliciet in elke offerte.
Wat wij hier tegenkomen
- De portiekverlichting valt uit of blijft juist dag en nacht branden
- In het trappenhuis hangen armaturen van drie verschillende generaties door elkaar
- Een eigenaar wil verzwaren en niemand weet of de stijgleiding dat toelaat
- In de kelder of de bergingsgang hangt losse bedrading zonder duidelijke functie
- Het meerjarenonderhoudsplan noemt het dak en de kozijnen, maar niets over elektra
- Bij een storing weet niemand of de vereniging of de eigenaar aan zet is
Prijs vooraf
Vraag een prijsindicatie aan
Vertel ons om hoeveel appartementen het gaat, uit welk bouwjaar het complex komt en wat er speelt. Wij maken een offerte met de werkzaamheden per onderdeel en een aparte regel voor wat privé is en wat gemeenschappelijk, zodat het bestuur het stuk ongewijzigd bij de agenda kan voegen.
Zo doen wij dat
Hoe wij voor een vereniging werken
Algemene ruimten, portiek en trappenhuis
In gemeenschappelijke ruimten gaat het om drie dingen tegelijk: er moet genoeg licht zijn om veilig te lopen, het mag niet onnodig branden, en het onderhoud moet betaalbaar blijven. Wij vervangen oude armaturen door uitvoeringen met een lange levensduur en zetten de schakeling om naar aanwezigheidsdetectie met een instelbare nalooptijd, zodat de trap aangaat als iemand binnenkomt en vanzelf weer uit gaat.
Bij portieken en bergingsgangen komt daar de vraag bij hoeveel licht er ’s nachts moet blijven. Volledig donker is onprettig en soms onveilig, volledig aan is verspilling. Een gedimd basisniveau met opschakeling bij beweging is in de meeste complexen het compromis dat het langst standhoudt, ook in de discussie op de vergadering.
Praktisch punt: in een trappenhuis komt de monteur op hoogte te staan. In Amsterdamse portieken met steile trappen en smalle overlopen betekent dat vaak werken vanaf een ladder boven een trapgat, en dat is geen werk om alleen te doen. Wij rekenen dat mee in de planning en in de prijs, in plaats van het achteraf als meerwerk op te voeren.
Stijgleidingen en de aansluitkast in de kelder
De hoofdleiding en de aansluitkast zijn het deel van de installatie waar bewoners nooit komen en waar de meeste risico’s zitten. In panden uit de jaren dertig en de wederopbouwperiode zien wij regelmatig aftakkingen in een kast die na tientallen jaren van verhuizingen en verbouwingen niemand meer kan lezen, met aders die van kleurcodering veranderen halverwege de rit.
Wij brengen zo’n kast eerst in kaart voordat er iets aan gebeurt. Elke aftakking wordt nagelopen tot aan de meterkast waar hij eindigt, en het resultaat is een schema dat op de binnenkant van de kastdeur komt te hangen. Dat schema is bij de eerstvolgende storing meer waard dan welke reparatie ook, want zonder overzicht is zoeken in zo’n kast een kwestie van uren.
Daarna komt de vraag naar capaciteit. Wordt er in het complex verzwaard, komt er een gedeelde voorziening bij of gaan er appartementen samengevoegd worden, dan bepaalt de stijgleiding wat er mogelijk is. Wij rekenen dat door en leggen het uit in twee scenario’s met een prijs erbij, zodat de vergadering een keuze heeft in plaats van alleen een probleem.
Besluitvorming, spoed en het onderhoudsplan
Een bestuur kan niet zomaar opdracht geven voor elk bedrag. Kleinere uitgaven vallen binnen de machtiging die de vergadering het bestuur heeft gegeven, grotere vragen een besluit van de vergadering zelf. Wij houden daar rekening mee door offertes te splitsen in onderdelen, zodat het deel dat binnen de machtiging valt direct kan starten en de rest op de agenda kan.
Bij spoed ligt dat anders. Een portiek zonder licht, een aansluitkast die warm wordt of een storing die meerdere appartementen raakt, kan niet wachten op een vergadering. Dan doen wij wat nodig is om de situatie veilig te stellen, met een korte schriftelijke bevestiging van wat er is gedaan en waarom, zodat het bestuur die verantwoording achteraf kan overleggen.
Op de langere termijn helpt het als elektra in het meerjarenonderhoudsplan staat. In veel plannen staan het dak, het schilderwerk en de kozijnen keurig uitgewerkt, en ontbreekt de installatie volledig. Wij leveren op verzoek een overzicht met de verwachte vervangingsmomenten van armaturen, schakelmateriaal en verdeelinrichting, zodat uw beheerder dat in het plan kan opnemen.
Werkwijze
Van melding tot afgerond besluit
Vier stappen die aansluiten op hoe een vereniging werkt. Wij weten dat er tussen offerte en opdracht een vergadering kan zitten en houden onze prijs daarom drie maanden geldig.
- 01
Melding en opname
Bestuur of beheerder meldt wat er speelt. Wij komen kijken in de algemene ruimten en bepalen of het onderdeel privé of gemeenschappelijk is.
- 02
Offerte per onderdeel
U krijgt een stuk met de werkzaamheden per post, een aparte regel voor privé en gemeenschappelijk en een toelichting in gewone taal voor de vergadering.
- 03
Uitvoering met bewonersbericht
Wij leveren een tekst die u in het portiek kunt ophangen, met datum, duur en wat bewoners merken. Onderbrekingen kondigen wij vooraf aan.
- 04
Oplevering en dossier
Na afloop krijgt u foto’s, meetwaarden en een bijgewerkt schema van de aansluitkast, in een vorm die in het VvE-dossier past.
Waar wij op letten
Waar wij op letten bij een vereniging
Prijs drie maanden geldig
Tussen offerte en besluit zit vaak een vergadering. Onze prijs blijft staan, zodat u niet opnieuw hoeft te offreren.
Privé en gemeenschappelijk gescheiden
In elke offerte staat per post of het de vereniging of de eigenaar betreft. Dat voorkomt de discussie achteraf.
Tekst voor de bewoners
Wij leveren een kant-en-klaar bericht voor het portiek, met datum en duur. Uw bestuur hoeft dat niet zelf te schrijven.
Schema op de kastdeur
Elke aansluitkast waar wij aan werken, krijgt een leesbaar schema aan de binnenzijde. De volgende storing kost dan minuten in plaats van uren.
Werken vanaf hoogte ingecalculeerd
Trappenhuizen vragen om werken boven een trapgat met twee man. Dat zit in de prijs en komt niet later als meerwerk terug.
Input voor het onderhoudsplan
Op verzoek leveren wij de verwachte vervangingsmomenten van armaturen en schakelmateriaal, zodat elektra in het meerjarenplan komt.
Veelgestelde vragen
Vragen over vve
Wie betaalt een storing, de VvE of de eigenaar?
Dat hangt af van waar de storing zit. De splitsingsakte en het modelreglement bepalen de grens tussen gemeenschappelijk en privé. Als vuistregel: alles vanaf de aansluitkast tot en met de stijgleiding is van de vereniging, alles vanaf de individuele meterkast is van de eigenaar. Wij benoemen dat per post in de offerte.
Mag het bestuur zelf opdracht geven of moet de vergadering beslissen?
Een bestuur mag uitgaven doen tot het bedrag waarvoor de vergadering hem heeft gemachtigd. Daarboven is een besluit van de vergadering nodig. Bij acuut gevaar mag een bestuur wel handelen om de situatie veilig te stellen. Wij splitsen offertes daarom in onderdelen, zodat het urgente deel direct kan starten.
Wat is een stijgleiding precies?
De stijgleiding is de hoofdleiding die vanaf de aansluitkast van de netbeheerder door het gebouw omhoog loopt en onderweg aftakt naar de individuele meterkasten. Hij is gemeenschappelijk eigendom en bepaalt hoeveel vermogen er per appartement beschikbaar is. Bij een verzwaring is de capaciteit van deze leiding vaak de beperkende factor.
Hoe lang blijft een offerte voor onze vergadering geldig?
Onze prijzen blijven drie maanden staan. Dat is bewust ruim, want tussen het aanvragen van een offerte en het besluit van de vergadering zit in de praktijk vaak een kwartaal. Loopt het langer, laat het dan weten, dan kijken wij of de prijs zonder aanpassing verlengd kan worden.
Kunnen jullie de portiekverlichting energiezuiniger maken?
Ja. De grootste besparing zit meestal niet in het armatuur maar in de schakeling. Aanwezigheidsdetectie met een instelbare nalooptijd, eventueel met een gedimd basisniveau in de nacht, haalt de branduren fors omlaag. Wij rekenen de terugverdientijd voor uw complex door voordat u het aan de vergadering voorlegt.
Moeten er rookmelders in het trappenhuis hangen?
In gemeenschappelijke verkeersruimten van een appartementengebouw gelden eisen die afhangen van bouwjaar en gebouwtype. Voor bestaande bouw geldt inmiddels een rookmelderplicht per woning. Wij beoordelen ter plaatse wat voor uw complex geldt en waar melders moeten hangen, en leveren dat schriftelijk aan het bestuur.
Werken jullie ook voor beheerkantoren met meerdere panden?
Ja. Voor beheerders met meerdere complexen maken wij afspraken over responstijd, tarieven en een vast aanspreekpunt, met een logboek per pand. Dat scheelt bij elke melding het uitleggen van de situatie en maakt de kosten per pand achteraf inzichtelijk voor de betreffende vereniging.
Hoe snel zijn jullie er bij een storing in een algemene ruimte?
Bij een storing die bewoners direct raakt, zoals een donker trappenhuis of een uitgevallen aansluitkast, rijden wij met voorrang. Binnen de ring is dat doorgaans binnen een uur, daarbuiten iets langer. Bestuur of beheerder krijgt achteraf een korte schriftelijke bevestiging van wat er is gedaan.
Wat klanten zeggen
Dit is wat klanten over ons zeggen
Wij vragen na elke klus om een beoordeling. Zodra die er zijn, staan ze hier met naam en wijk.
De aardlek vloog er elke avond uit en niemand kon vinden waarom. Er kwam een monteur die eerst een half uur heeft zitten meten in plaats van meteen dingen te vervangen. Bleek de vaatwasser te zijn. Netjes uitgelegd, en geen onderdelen verkocht die ik niet nodig had.
VoorbeeldnaamDe Pijp, Amsterdam Groepenkast laten vervangen in een bovenwoning uit 1905. Vooraf een vaste prijs gekregen en die is ook de eindprijs geworden. De kast is netjes gelabeld, dus ik weet nu eindelijk welke groep bij welke kamer hoort.
VoorbeeldnaamOud-West, Amsterdam Zondagavond zonder stroom gezeten met twee kleine kinderen. Aan de telefoon eerst gecontroleerd of het niet aan het net lag, daarna binnen het uur iemand voor de deur. Diezelfde avond weer licht.
VoorbeeldnaamAmsterdam-Noord Voor onze VvE de portiekverlichting en de stijgleiding laten nakijken. Wij kregen een offerte die wij zonder vertaalslag in de vergadering konden behandelen, met per punt wat het kost en wat er gebeurt als het blijft liggen.
VoorbeeldnaamNieuw-West, Amsterdam Keuken verbouwd en de elektra moest mee. Ze hebben afgestemd met de keukenmonteur zodat alles in één keer goed zat, en de inductie heeft nu een eigen groep. Geen gehak in de muren, alles via een plintkanaal weggewerkt.
VoorbeeldnaamIJburg, Amsterdam Monumentaal pand, dus er mocht niet gefreesd worden. Andere partijen haakten daarop af. Hier kwam iemand die dat gewend is en die de route vooraf heeft voorgelegd. Het resultaat valt nauwelijks op.
VoorbeeldnaamJordaan, Amsterdam
Verwante diensten
Wat wij nog meer doen
- 01RookmeldersGekoppelde melders per verdieping, aangesloten op netspanning met accu erin.
- 02BeveiligingBekabelde camera’s en een videofoon die blijft werken als de wifi wegvalt.
- 03StoringsdienstVaste responstijd, een vaste monteur en een logboek per pand.
- 04VerlichtingEen lichtplan per ruimte, dimmers die niet flikkeren en punten die kloppen.
Offerte die uw vergadering aankan
Bel of mail namens het bestuur of het beheerkantoor. Wij komen kijken en leveren een stuk dat u ongewijzigd bij de agenda kunt voegen, met privé en gemeenschappelijk apart benoemd.